家宁国际公众微信二维码
当前位置:主页 > 投资指南 > 分析与比较 >
澳洲房产专家:紧张的竞拍者推高房产拍卖价格
时间:2015-03-15 14:27来源:家宁国际澳洲房产 作者:家宁国际地产 点击:
澳洲房产专家詹姆斯(Mal James)每周撰写房产拍卖报告,深度分析市场并提供建议。最近墨尔本内东区和Bayside今年的首次房产拍卖日,詹姆斯参加了13栋房产的拍卖活动,所有房产都成功售出。
 
澳洲房地产观察网报导,他并不看重统计数据,因为这次拍卖鲜见百万元以上的拍卖,而墨尔本内城区的大拍卖于下周开始。
 
2015年的澳大利亚房产市场似乎已经展现旺盛的景象,利率也起着积极的作用,市场中看房的人数众多。詹姆斯的公司谘询水平去年稳步上升,目前市场还没有真正进入拍卖,房产市场的拍卖胜利似乎已经开始。市场外的房产销售和其它类型的售房也已开始。
 
下周的房产拍卖将有所不同,内东区和Bayside超过100万元的拍卖房产大约有140所,接下来的一周是个超级星期六,拍卖房产有近250所。
 
购房者应该保持冷静,只在合理的情况下举手竞价。每年2月都可望是个良好的开端,今年也并非不寻常。经过6周的圣诞间隙之后,有些紧张的购房者推动了价格,这种事每年都会发生,今年看来会再次发生。
 
因此,购房需求来自四个类型的买家:
 
1、新的本地买家(平均价格的想法)
2、新的海外买家(高于平均价格的想法)
3、神经紧张的买家(高于平均价格的想法)
4、去年受伤了的低价投标者(高于平均价格的想法)
 
所有这些买家在2月里争相购房,就像圣诞节促销日David Jones开门时人们疯涌而入时的盛况一样。
 
每年此时,购房者切记要谨慎,2015年也是一样。如果交易很好,那就去做;而一旦竞标非常激烈,应仔细考虑竞争对手与自己的选择,思考是否应停下来,另外再尝试购买其它房产。
 
案例分析(1):上周末,该公司参加了位于14 Parliament Street,Brighton(Julian Augustini)房产的拍卖,但未能成功购房。房产代理的报价为950,000澳元至1,050,000澳元左右。竞价开始于1,100,000澳元,然后有人出价1,150,000澳元,然后又加了5澳万元达到1,200,000澳元。投标人争相竞买,直到最后被1,325,000澳元的价格击败。这是一所不错的住房,祝贺买家获得了很好的房产,但从代理公司处获悉,他们去年年底甚至没能以底价把它卖掉,而当天的售出价格高出了约200,000澳元。
 
案例分析(2):该公司本来可以在去年以大约1,600,000澳元的价格悄悄买下8 Johnson Street,Hawthorn(James Tostevin)的一栋房产,但可惜没成。当天的拍卖中,4名买者竞价使售出价格超过了1,800,000元。
 
案例分析(3):Glen Iris (Cameron Edgoose)是该公司未能在圣诞节前购买的一栋市场外的房产,但于今年在拍卖前成功交易。
 
因此,市场已经在开始时显出火爆场面,购房者表现踊跃。虽然市场气氛与去年同期一样强劲,甚至更为强烈,但任何较长期的市场变化还不明显,需要继续观察直到超级星期六3月28日,并于5月中旬才能确认。
 
如您对本篇新闻和在澳洲买房自住或投资有任何疑问,或者您想获取更多关于澳洲房产投资的信息,请登录我们的官方网站:www.jalinrealty.cn 或拨打我们的24小时免费热线:4001170789