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澳大利亚权威调研机构Urbis报告—墨尔本Footscra
时间:2015-06-02 18:10来源:家宁国际澳洲房产 作者:家宁国际地产 点击:
墨尔本,相比别墅的价格来说,公寓的性价比会更高一些。
 
作为澳大利亚的知识,制造与创新主要城市,到2050年,墨尔本计划打造澳大利亚最大的商业活动中心。墨尔本拥有澳大利亚最快速的人口增长和第二大的住宅市场,在商业,教育,文化和体育发展方面,墨尔本正在走向全球。

承受和负担能力是投资者和首次购买者的一个重要考虑因素。这种负担能力在公寓和别墅之间的差距也在明显增长,跟承受能力类似,距离工作地点近以及更轻松的生活方式同样也是促进公寓需求增长的重要因素。
 
Footscray购房承受能力
相比于其他距离墨尔本CBD相似距离的区域来说,footscay的住宅平均销售价格处在一个较低的水平。邻近Footscray的区域比如Seddon和Yarraville住宅销售价格平均在410000澳币和485000澳币,而在Footscray的平均销售价格是405000澳币。其他的区比如Brunswick East和Prahran的平均销售价格比Footscray更高一些。
所以,总的来说,在Footscray区,购房压力相对比较小。
 
Footscray住宅市场
在过去的10年中,Footscray的中档公寓的价格每年增加8.1%。在10年的销售周期图中,呈现一个长期向上的趋势,作为物业资产,就像许多其他形式的投资一样,是一个长期观察的过程。Footscray的公寓平均价格处于稳健增长状态,体现了经济可持续发展的状态。十二月的初步数据表明,一套公寓的平均价格在435000澳币。
 
澳大利亚权威调研机构Urbis报告—墨尔本Footscray的住宅市场
 
在过去的十年中,新建公寓的增价平均超过9000澳币,在过去一年平均增加近28000澳币。下图体现在过去十年的公寓交易量,这些是由Urbis对新公寓交易的统计。交易数量不包括那些交易中尚未交割的项目。
 
澳大利亚权威调研机构Urbis报告—墨尔本Footscray的住宅市场
 
在最近几年,低抵押贷款利率的政策促使公寓价格增长。预计这将造成澳大利亚储备银行削减现金利率到0.25%的决定。这些因素都可能为当地澳洲房产市场提供不断增长的海外投资,预计将继续推动楼市需求进一步增长。
 
在2014年的12个月,中档公寓的价格增加了23600美元,增长率在5.7%。这远远超过了在过去五年的价格69000澳币的增长,增长率在3.5%的中期趋势。从长远来看,Footscray公寓的价格将会经历每年8.1%的增长率。在墨尔本的公寓生活方式的日益普及的带动下,居民们逐渐被吸引到接近就业,教育,娱乐和零售商店的公寓房。
 
澳大利亚权威调研机构Urbis报告—墨尔本Footscray的住宅市场
 
 
 
Footscray租赁市场
Footscray的教育和工作就业带动了整个租赁市场,在Footscray的租房住户比例从2001的5%增加到2011的56% 。部分原因是因为越来越多的学生和年轻人进入Footscray。
澳大利亚权威调研机构Urbis报告—墨尔本Footscray的住宅市场
 
澳洲房地产经纪人提供的数据表明,基于目前的市场状况和可比的性能,在Hopkins街上的拥有一,二和三间卧室的公寓租金将会有一个新的发展,租金范围大概在每周280澳币到590澳币之间。
 
澳大利亚权威调研机构Urbis报告—墨尔本Footscray的住宅市场

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