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保留及预订——购买澳洲房产流程的第一步
一旦您选择了某个特定的澳大利亚物业,您可以通知我们的顾问以保留该物业。
保留时,您将需要完成以下步骤:
• 填妥及签署预定表格很多时候,我们的销售顾问将协助您填妥物业的详细信息。如果您居住在我们的办公所在城市(新加坡、吉隆坡、上海、雅加达等)以外,我们将通过电子邮件/ 传真向您发送销售咨询。
• 缴预订费
• 您需要付预订费从而保留您的单位。预订费将存置于我们的信托帐户直到合同交换以及10%定金全额支付后,预订费会全额退还。
• 澳洲房产销售合同的发放
• 大多数合同都准备就绪,并将在您预订物业日期三个工作日内提供给您,由澳大利亚供应商(开发商)的律师发出。在其他情况下,合同可能于预定的1个星期内提供给您。
合约由快递送到我们办公室后,我们将会通知您。
• 聘请一名澳大利亚律师
• 我们强烈推荐您澳大利亚本地律师的服务,以为您购买的物业处理所有有关法律事务。

您需要从保留物业的三天内告知我们您的律师详细信息。我们将与他们联络有关于整个购买物业过程。

另外,我们可以推荐专业公司,专门处理海外买家一些特定的需要(一些律师是精通当地方言 - 请注明若您需要这样的服务)。这些公司是完全独立的, 不从属我们公司及发展商或供应商。

我们将提供销售合同的副本给您的律师为其审查。
• 签署销售合同及10%的定金
• 关于支付10%的定金,通常是在签署完合同十四天内支付。

您可以选择通过银行汇票、 电汇或银行同业转账支付 (为澳大利亚的帐户)。

10%的定金将置于发展商的律师信托账户口里,以确保物业完成前资金是不可利用的。

当您提供我们汇款单,我们将会联络有关的发展商和律师有关您首期款的缴付已经完成。

签署的合同将完全免费为您快递到澳大利亚。
• 合同交换
• 当发展商签署已被买方签署的合同及10%的定金已缴付时,合同被视为交换或全部完成。我们将于此阶段退还之前保留物业的订金。

直到项目完成/结算为止,将不会有任何进一步的付款要求,(这并不适用于建设计划,请询问我们的顾问)。
• 外国投资审查委员会申请 (FIRB) (如果适用)
• 以非公民或外国人的身份购买住宅房地产之前需要外国投资审查委员会批准(除非之前已获得批准)。

我们会协助准备相关文件和签署的表格,并将其转发到你的律师以让他们采取必要的行动。

符合有关资格准则的外国投资申请一般将于短时间内批准,但也有可能需要长达三十天以审查某些申请。
• 贷款申请(如果适用)
• 如果需要我们的帮助,我们将代表您通过澳大利亚银行安排贷款。如果您是从澳大利亚借贷资金, 我们会同时间帮您申请您的银行帐户. 贷款可分30年,而且您将会享有 五至十年贷款无本金,只支付利息的优惠。 一般来说海外贷款人能申请至相当于您购买的物业价格80% 的贷款额于(最后贷款数额还须经由银行个人信用评估)

我们可以协助安排我们的内部房屋贷款顾问,作为您的个人财务谘询代表。

物业完工前
(或最多二十一天) 物业完工之前的几个月,发展商的代表或您的律师将通知您为物业完工做好准备。通常情况下,我们也会通知您以让您有足够的时间来准备。

在这个阶段,当务之急是,您的贷款是准备好的或您的资金已是准备好(以汇款到您的律师的信托帐户)。大多数律师将在房屋完工前向其客户提供估计要汇款的数目。

物业完工前的检验
在房屋完工前,您将执行房屋检查 (发展商将提供房屋检查时间)。您可以选择亲自检查您的物业,或聘用专业建筑检查员。一些业主授权他们的澳大利亚物业经理(处理该物业的未来租金)进行预检。

物业完工
在这个阶段,您需要在物业完工日前缴付一切欠款于发展商/供应商的费用或资金。您的律师将会通知您物业完工已顺利地完成。您的新房屋的钥匙可以是由自己保管或交存给律师或物业代理 (具体取决于您的安排)。